Okoljska presoja faze 1 je predhodna ocena nepremičnine, da se ugotovi, ali je prisotna kakršna koli kontaminacija in kakšna stopnja odgovornosti je lahko vključena. Sprožitev dogodkov, kot je vloga za spremembo coniranja, sprememba naslova ali radovednost na strani lastnika, lahko povzroči to vrsto okoljske ocene. Postane del evidence, povezanega z nepremičnino, in lahko določi naslednji korak čiščenja okolja, če je tak korak nujen.
Pri presoji okolja v fazi 1 bo svetovalec skrbno pregledal lokacijo in vse ustrezne evidence, vendar ne izvede nobenih posebnih testov za preverjanje kontaminacije. To lahko vključuje raziskave o zgodovini lastništva, zavarovalnih zahtevkih, povezanih z nepremičnino, in novicah o zgodovini nepremičnine. Ocenjevalec obišče tudi mesto, da naredi fotografije in beležke. Pogosti so lahko tudi intervjuji z ljudmi, povezanimi z nepremičnino.
Med potekom ocene lahko ugotovitve kažejo, da je kontaminacija prisotna ali je verjetno, da bo prisotna na podlagi razpoložljivih informacij. Na primer, inšpektor, ki izvaja presojo okolja 1. faze, bi lahko opazil azbestne ploščice ali bi na posestvu našel novico, ki dokumentira zgodovino onesnaževalnih dejavnosti. Če je bila posest uporabljena za dejavnosti, za katere je znano, da povzročajo onesnažene odpadke v obdobju, ko takšne dejavnosti niso bile urejene, bi to lahko kazalo na okoljsko problematiko.
Ocenjevalci upoštevajo samo zemljišče ter morebitne zgradbe in druge izboljšave v okoljski presoji 1. faze. Pripravijo podroben pregled svojih ugotovitev za pregled vladnim agencijam in vsem zainteresiranim stranem. Dokument mora biti v skladu s smernicami, ki jih določijo regulativne agencije, da se zagotovi, da so vse pomembne teme ustrezno zajete. Te smernice se občasno spreminjajo in pomembno je, da jih pregledate pred oddajo.
Okoljska presoja 1. faze lahko sklene, da z nepremičnino ni očitnih težav in se lahko nadaljujejo načrtovane spremembe, prenos in prostorske spremembe. Lahko bi tudi pokazalo, da obstaja okoljski problem ali veliko tveganje za nevarne materiale na lokaciji. To lahko sproži naslednjo stopnjo v procesu, podrobnejšo oceno za prepoznavanje kontaminacije s testiranjem in določitev njenega obsega. Popolno razumevanje tega, kar je na mestu, je potrebno za pripravo načrtov za čiščenje in za določitev, kdo bi lahko bil odgovoren za stroške, povezane s čiščenjem in obnovo.
SmartAsset.