Tržni pristop je strategija, ki se osredotoča na nalogo ocenjevanja vrednosti ali vrednosti sredstva ali naložbe. Običajno ta poseben pristop vključuje prepoznavanje nedavnih prodaj sredstev ali naložb, ki se po naravi štejejo za zelo podobne, in doseganje razumne prodajne cene na podlagi teh transakcij. To strategijo lahko včasih imenujemo pristop, ki temelji na trženju ali tržno primerjavo, in se lahko uporablja v številnih različnih okoljih, od določanja najnižjih cen za spletno dražbo do nakupa nepremičnin kot dela naložbene sheme.
Osnovni koncept tržnega pristopa je zelo preprost, saj ne vključuje nič drugega kot raziskovanje prodaj premoženja, ki je zelo podobno premoženju, ki ga želi vlagatelj pridobiti ali prodati. Na primer, če se vlagatelj zanima za nakup stanovanja za uporabo kot najemna nepremičnina, bo identificiral prodajo nepremičnin, ki imajo podobne ugodnosti in lastnosti. To bi vključevalo osredotočanje na nepremičnine s podobno površino, kvadraturo in številom sob. Posebno pozornost je treba nameniti nedavnim prodajam nepremičnin v istih ali podobnih soseskah kot nepremičnine, ki jih investitor želi pridobiti. S tržnim pristopom je lažje ugotoviti, ali je prodajna cena v razumnih mejah, ali so v redu nekatera pogajanja s trenutnim lastnikom.
Tržni pristop lahko izkoristijo tudi vlagatelji, ki želijo prodati parcelo nepremičnine. Pri tem je cilj oceniti pogoje prodaje podobnih nepremičnin v zadnjih tednih in uporabiti te podatke za določitev prodajne cene in pogojev za nepremičnino, ki jo želi investitor prodati. Uporaba tega pristopa lahko pogosto pomaga zagotoviti, da bo prodajna cena verjetno pritegnila pozornost potencialnih kupcev, kar poveča možnost prodaje nepremičnine prej kot slej.
Enostaven postopek tržnega pristopa se lahko uporablja v številnih okoljih. Podjetja lahko uporabljajo ta pristop za določanje cen za vse vrste blaga, ki se prodaja v trgovinah, s čimer se poveča zmožnost uspešnega tekmovanja na tem trgu in pritegne pozornost potrošnikov. Tudi z nečim tako preprostim, kot je spletna dražba, lahko prodajalci pregledajo spletno mesto dražbe za podobno blago in strukturirajo svoje dražbe tako, da bodo konkurenčne drugim, kar poveča možnosti za prejem ponudb in na koncu zasluži malo denarja za trud.
SmartAsset.