Nepremičninska komanditna družba (RELP) je, ko se skupina dveh ali več ljudi združi, da ustanovi partnerstvo z edinim namenom finančnega dobička iz obstoječe nepremičnine. Nepremičnina se lahko uporabi za prihodke od najemnin, gradnjo novih struktur ali za povečanje kapitala na prostih zemljiščih, ki se lahko povečajo v vrednosti. V RELP morata biti vsaj en komplementar in en komanditni družbenik, vendar se lahko število komanditov razlikuje.
Pri ustanovitvi nepremičninske komanditne družbe se običajno sklene pogodba o partnerstvu, v kateri se imenujejo komplementar in komanditni družbeniki. Donosnost naložbe je običajno tudi dokumentirana v tej pogodbi. Glede na zakonodajo jurisdikcije, kjer je partnerstvo urejeno, je lahko v pogodbo vključena tudi etična ali moralna klavzula. Če ni bila kršena ena od teh klavzul, družbenika običajno ni mogoče izpustiti iz družbe brez njegove privolitve.
Komanditni družbeniki v nepremičninski komanditni družbi so običajno odgovorni samo za naložbeni dolg do zneska, ki so ga vložili, kar pomeni, da ne morejo izgubiti več, kot so sprva vložili. Komanditni družbeniki nimajo pristojnosti nad naložbami v nepremičnine, vendarle. To je lahko privlačno za osebo, ki bi želela videti donosnost svojih naložb brez finančnega tveganja, ki bi ga sicer utrpela, če bi bila sama. Komanditno partnerju tudi ne bi bilo treba skrbeti za vsakodnevno poslovanje, ko je sam lastnik naložbe.
Če postanete komanditni družbenik v tovrstni pogodbi, so lahko številne prednosti. Nekatere ugodnosti lahko vključujejo davčna zavetišča, potencialno donosnost prvotnega dohodka od naložbe in dejstvo, da komanditist malo sodeluje v delovnem delu partnerstva. Hkrati se mora komanditnik zavedati, da ne bo imel nadzora nad tem, kaj počne komplementar, ko bo partnerstvo ustanovljeno. V bistvu mora komanditist imeti slepo vero in dovolj zaupanja v komplementarja, da ve, da bo pametno upravljal naložbe.
Postati komplementar v nepremičninski komanditni družbi ima lahko tudi svoje prednosti. V nekaterih primerih generalnemu partnerju morda ni treba zagotoviti finančne naložbe v partnerstvo. Običajno tudi upravlja naložbo in donosnost naložbe, kot se mu zdi primerno, v obsegu, ki sledi temu, kar je določeno v prvotni partnerski pogodbi. Generalni partner ima praviloma večjo odgovornost, ima pa tudi večji nadzor nad naložbo.
Ko razmišljate o omejeni nepremičninski družbi, je običajno dobro, da se sestanete z odvetnikom kot skupino, da ugotovite, kakšne so lahko pravne odgovornosti vsakega partnerja in partnerstva kot celote. Odvetnik lahko sestavi tudi družbene listine, ki jih mora podpisati vsak družbenik.
SmartAsset.