Ocenjena vrednost in ocenjena vrednost sta obe metodi vrednotenja vrednosti doma. Razlika med obema je v tem, kdo izvaja ocenjevanje, za kaj se vrednotenje uporablja in kako se evalvacija izvaja. Na splošno se cenitev opravi z namenom ugotavljanja vrednosti stanovanja za stanovanjski kredit ali nakup. Odmero običajno opravi državni davčni cenilec za namene določitve davka na nepremičnine.
Ko je hipotekarno posojilo nastalo, bo posojilodajalec običajno zahteval, da se nepremičnina oceni, da se zagotovi, da znesek posojila ne bo več, kot je nepremičnina trenutno vredna. Poleg tega večina hipotekarnih posojilodajalcev pri izdaji hipotekarnega posojila nalaga odstotek, ki je znan kot razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV). Vrednost posojila je opredeljena kot odstotek zneska posojila, deljen s trenutno vrednostjo stanovanja. Na primer, če je hipotekarni posojilodajalec naložil najvišji LTV 90 % in ima posojilojemalčev dom ocenjeno vrednost 100,000 ameriških dolarjev (USD), je največji znesek, ki bi ga stranka lahko izposodila, 90,000 USD. Zato višja kot je ocenjena vrednost stanovanja, večji je znesek, ki ga bo posojilojemalec lahko izposodil.
Ocene običajno izvaja pooblaščeni neodvisni ocenjevalec vrednosti nepremičnin tretje osebe, ki ni povezan niti s kupcem niti s prodajalcem. Ocenjena vrednost hiše se šteje za trenutno tržno vrednost doma. Trenutna tržna vrednost je ocena cenilca, za kaj bi dom lahko razumno prodal. Vrednost doma se določi s primerjavo doma z drugimi primerljivimi domovi na območju. Cenilec bo pri določanju ocenjene vrednosti hiše upošteval, za kaj so podobna stanovanja prodana, poleg vrste gradnje hiše, splošnega stanja, morebitnih ugodnosti, razgledov in lokacije ocenjene nepremičnine.
V lokalnih samoupravah, ki lastnikom nepremičnin zaračunavajo davek na nepremičnine, se odmerjena vrednost določi prek lokalnega davčnega urada. Ocenjena vrednost stanovanja se ne določa individualno, kot je ocenjena vrednost. Namesto tega davčni cenilec določi vrednost stanovanja na podlagi formule nedavnih prodajnih cen primerljivih nepremičnin.
Pogostost ocenjevanja se lahko razlikuje lokalno; zato ocenjena vrednost morda ni natančna ocena trenutne tržne vrednosti doma. Lastniki nepremičnin, ki jih zanima, kako njihove lokalne oblasti izračunajo ocenjeno vrednost nepremičnine ali kako se izračunajo njihovi davki na nepremičnine, se morajo obrniti na urad lokalnega davčnega ocenjevalca.
SmartAsset.