Stanovanjski balon je situacija, ko obstaja povečano povpraševanje po nepremičninah, zlasti stanovanjih, ki se pogosto ustvarja z umetnimi sredstvi, kot je zniževanje obrestnih mer. Stanovanjski balon lahko vodi v čase gospodarskega razcveta, lahko pa se tudi konča v času gospodarskih stisk. Ključno je razumeti, kaj ustvarja mehurček, kako se z njim najbolje boriti in kako ublažiti morebitne posledice iz njega.
Eden od glavnih razlogov za nastanek stanovanjskega balona je želja nacionalne banke, kot je ameriška centralna banka Federal Reserve, po znižanju obrestnih mer, da bi spodbudila gospodarstvo. To pri nekaterih povzroči zanimanje za nakup nepremičnine, ker postane pridobitev te nepremičnine cenejša. Zato se povpraševanje povečuje. K temu je dodana praksa prevračanja hiše, pri kateri se dom kupi za kratkoročni dobiček, trg pa še dodatno napihne umetno povpraševanje. Ko se povpraševanje povečuje, se cene zvišujejo – v nekaterih primerih bistveno več, kot se lahko šteje za pošteno tržno vrednost.
Stanovanjski balon ne more samo ustvariti dobrega gospodarskega časa za nepremičninski trg, ampak se lahko prenese tudi na druga področja. Lahko pomaga gradbenim podjetjem, proizvajalcem gospodinjskih aparatov, elektronike in drugih izdelkov ter vlije precej denarja v celotno gospodarstvo. Na ta način lahko na več različnih načinov ustvari dobro situacijo za gospodarstvo, vendar je to verjetno kratkoročno stanje.
Konec stanovanjskega balona se običajno zgodi, ko se zvišajo obrestne mere, kar se mora zgoditi, če želi katera koli država delovati brez škode inflacije. Bankirji pogosto imenujejo zelo nizke obrestne mere “poceni denar”. Zato, ko se ta denar izposoja dražje, je manj povpraševanja po stanovanjih. Tako se stanovanjski trg začne umirjati.
Ko se stanovanjski trg začne umirjati, se začnejo dogajati številne stvari. Prvi je, da začnejo upadati prošnje za nove hipoteke, ki ji hitro sledijo prodaje stanovanj – tako novih kot obstoječih hiš. Nekatere nove hiše, zgrajene na podlagi špekulacij v času balona, bodo prazne. Ko se te dovolj upočasnijo, bo prišlo do znižanja cene, saj več prodajalcev upa, da bo nižja cena spodbudila potencialne kupce.
Tako kot so bili v stanovanjskem mehurčku zelo dobri časi, bodo tudi zelo težki časi, ko bo ta balon počil. Vendar pa bo konec balona verjetno pripeljal trg nazaj v ravnotežje. Cene se bodo vrnile na pošteno tržno vrednost, nato pa se bodo začele bolj postopoma vzpenjati.
SmartAsset.