Primerjalna tržna analiza je orodje pri prodaji in nakupu nepremičnin za določitev prodajne in nakupne cene. Primerljiva tržna analiza ovrednoti prodajne in kataloške cene stanovanj, podobnih predmetni nepremičnini, ki je dom, ki je na trgu ali bo šel na trg, da se določi njegova približna vrednost.
Informacije, potrebne za izdelavo primerjalne analize trga, je običajno mogoče pridobiti iz javnih evidenc v okrožju, kjer je nepremičnina. Drug vir informacij, potrebnih za izvedbo primerjalne analize trga, so informacije iz Multiple Listing System (MLS), ki je računalniški sistem kotacije, ki ga nepremičninski agenti uporabljajo za seznam in iskanje nepremičnin za stranke.
Pri izvajanju primerjalne analize trga je značilno, da izvlečemo najmanj tri primerljive nepremičnine. Primerljiva nepremičnina je ista vrsta nepremičnine, kot je enodružinska hiša, etažna lastnina ali dupleks. Primerljiva nepremičnina ima tudi enako ali podobno kvadraturo kot predmetna nepremičnina. Podobne bi morale biti tudi ugodnosti nepremičnine, resnična primerljiva lastnina pa je približno kilometer od predmetne nepremičnine.
Pri izvajanju primerjalne tržne analize prodajalec stanovanja na podlagi zbranih informacij določi cenovni razpon, ki bi ga moral dati na seznam svoje nepremičnine za prodajo. Kupec s primerjalno analizo trga določi pošteno ceno za nakup nepremičnine. Cenilci nepremičnin uporabljajo orodja, podobna primerjalni tržni analizi, tudi za določitev tržne vrednosti nepremičnine.
Strokovnjaki za nepremičnine, cenilci in hipotekarni posojilodajalci na splošno svetujejo, da pri zbiranju informacij opravijo primerjalno analizo trga in uporabijo skupno šest nepremičnin. Tri nepremičnine bi morale biti trenutno na trgu, vendar še vedno ustrezajo vsem drugim merilom, zaradi katerih so nepremičnine primerljive. Priporočljivo je tudi, da uporabite primerljiva stanovanja, ki so bila prodana v zadnjih treh do šestih mesecih.
V situaciji, ko lastnik stanovanja razmišlja o refinanciranju hipoteke ali sklenitvi druge hipoteke, bo morda opravil primerjalno analizo trga, da bi ugotovil, ali bo dom ocenil za dovolj visoko vrednost, da bi ga refinanciral na trenutni hipotekarni saldo doma. Lastnik stanovanja lahko uporabi tudi primerjalno analizo trga, da ugotovi, ali je dom pridobil dovolj lastniškega kapitala za ustanovitev lastniškega posojila ali odvzema dodatnega denarja od doma.
SmartAsset.