Nepremičninski balon nastane, ko cene nepremičnin hitro rastejo v kratkem času. Inflacija in plače pogosto ne sledijo naraščajočim cenam nepremičnin, kar pomeni, da povišanje cen sčasoma postane nevzdržno. Neposredni negativni učinki nepremičninskega balona vključujejo povečane zasege, posredni učinki pa lahko vključujejo višje stopnje brezposelnosti.
Cene hiš, tako kot vse tržno blago, deloma poganjata ponudba in povpraševanje. Ko je kupcev več kot stanovanj, ki se prodajajo, konkurenca med kupci vodi v zvišanje cen nepremičnin. Mnogi kupci zavestno plačujejo previsoke cene za nepremičnine v prepričanju, da dlje ko čakajo na nakup, bolj se bodo cene dvignile. Želja kupcev po sodelovanju na nepremičninskem trgu, preden hiše postanejo previsoko drage, je glavna gonilna sila tipičnega nepremičninskega balona.
Fiskalne politike, katerih cilj je spodbujanje poslovne porabe, lahko povzročijo ustvarjanje ali poslabšanje nepremičninskega balona. Centralne banke pogosto znižajo obrestne mere, tako da zadolževanje postane cenejše za podjetja, in ta prihranek stroškov podjetjem olajša širitev in zaposlovanje novih zaposlenih. Ko se podjetja širijo, si lahko več ljudi privošči nakup hiš, kar povzroča povečanje povpraševanja po stanovanjih. Gradbena podjetja ne morejo vedno zgraditi dovolj novih hiš dovolj hitro, da bi zadostila temu povpraševanju. Posledično nastane nepremičninski balon.
Ko hiše postanejo previsoko drage, si veliko ljudi ne more privoščiti stanovanj, zato ponudba domov odtehta povpraševanje. Obstoječi lastniki nepremičnin so prisiljeni prodati svoja stanovanja po cenah, nižjih od tržnih, ker sicer ne morejo pritegniti kupcev. Ker vse več lastnikov stanovanj prodaja svoje domove po vse nižjih cenah, se nepremičninski balon konča. Ljudje, ki so kupili stanovanja pred koncem balona, imajo hipotekarna stanja, ki presegajo vrednost njihove nepremičnine. Takšni ljudje ne morejo prodati svojih domov, če nimajo dovolj prihrankov za pokritje presežnega dolga.
Ljudje, ki si ne morejo privoščiti, da bi odplačali hipotekarne kredite, preden prodajo svoje stanovanje, se pogosto končajo z izvršbo. Zaradi velikega števila izvršb cen nepremičnin še dodatno padajo. Vlagatelji izgubljajo denar zaradi padanja cen vrednostnih papirjev, ki so vezani na hipoteke in nepremičnine. Posledično imajo vlagatelji manj denarja za porabo, kar pomeni, da dobički podjetij padejo in podjetja začnejo zniževati stroške z odpuščanjem zaposlenih. Cene stanovanj sčasoma padejo tako nizko, da se kupci vlečejo nazaj na trg in iščejo posle, in ko vse več ljudi začne znova kupovati nepremičnine, se začne oblikovati nov nepremičninski balon.
SmartAsset.