Podnajemna pogodba je najemna pogodba med najemnikom in tretjo osebo. Takšen sporazum na splošno ne povezuje lastnika nepremičnine s tretjo osebo, kar lahko povzroči precejšnje tveganje za prvotnega najemnika, ki deluje podobno kot posrednik. Nekateri lastniki nepremičnin prepovedujejo oddajanje v podnajem, drugi pa ga lahko predstavljajo kot edino možnost za ljudi, ki želijo oprostitev trenutnega najema.
Ko oseba najame nepremičnino, običajno podpiše najemno pogodbo z lastnikom nepremičnine. Najemna pogodba je pravni dokument, ki običajno opisuje pravila, ki narekujejo ravnanje lastnika nepremičnine in najemnika. Najemnik je tudi na splošno odgovoren za mesečna plačila in stroške škode, ki jo povzroči na nepremičnini. Iz neznanega razloga pa se lahko najemnik odloči, da želi nepremičnino oddati drugi stranki. Pogodba, podpisana med tema dvema posameznikoma, je znana kot podnajemna pogodba ali podnajem.
Nekateri najemi najemnikom prepovedujejo podpis pogodbe o podnajemu s tretjo osebo. Če se najemnik odloči zanemariti to prepoved, lahko pogodbo o podnajemu razveljavi. To pomeni, da bo prvotni najemnik verjetno še vedno nosil breme vseh obveznosti, za katere se je dogovoril v najemu z lastnikom nepremičnine. Če najemnine niso plačane, ga je mogoče tožiti in če je na nepremičnini povzročena škoda, je lahko prisiljen plačati popravila. Zaradi teh tveganj je sklenitev podnajemne pogodbe predmet poglobljenega premisleka, tudi če tak dogovor ni prepovedan. Tretja oseba, tudi če ji je dovoljeno skleniti podnajemno pogodbo z najemnikom, ne sme biti v nobenem primeru zavezana lastniku nepremičnine.
Najemnik se lahko z lastnikom nepremičnine strinja s pogoji podnajemne pogodbe, ki se razlikujejo od pogojev, ki jih vsebuje njegov najem. Tretji osebi lahko na primer zaračuna le del najemnine. Prvotni najemnik pa običajno tretji osebi ne more podeliti več pravic, kot jih ima. Če je upravičen do enega parkirnega mesta, je malo verjetno, da bi imel pooblastilo podnajemniku podeliti dve parkirni mesti.
Podnajemna pogodba ni omejena na stanovanjske nepremičnine. Nekateri poslovni prostori so na voljo tudi tretjim osebam s takšnimi pogodbami. Te zadeve pa so ponavadi veliko bolj zapletene in manj verjetno je, da se bodo začele proti volji lastnika nepremičnine.
SmartAsset.