Pridobitev lokacije je eden najpomembnejših korakov pri pripravi na gradnjo ali razvoj neke vrste nepremičninskega projekta. Obstaja več dejavnikov, ki jih je treba upoštevati kot del postopka, vključno z lokacijo, zakonodajo o območjih, geodezijami zemljišč in stroški tako nakupa nepremičnine kot njene priprave za predvideni namen. To pomeni, da se postopek pridobitve spletnega mesta pogosto začne, še preden je bilo dejansko spletno mesto identificirano.
Vsak projekt pridobitve lokacije se začne z opredelitvijo, katere lastnosti mora imeti nepremičnina, da je dober kandidat za namen projekta. Na primer, spletno mesto, ki se nahaja v bližini stanovanjskih skupnosti, vendar je še vedno urejeno kot komercialno, bi verjetno bilo primerno za nakupovalno središče. Ob predpostavki, da bi zadevno lokacijo lahko izravnali, da bi omogočili gradnjo, in da dostop do območja vključuje ceste, ki lahko sprejmejo veliko količino prometa, lahko investitorji menijo, da je lokacija vredno nadaljnjega raziskovanja. V tem trenutku je cilj identificirati mesta, ki izpolnjujejo osnovne kvalifikacije za projekt, nato pa nadaljevati z izbiro med tistimi, ki so na voljo, na podlagi koristi, povezanih z vsakim.
Ker se postopek pridobivanja lokacije nadaljuje, je sodelovanje z lokalnimi občinami pri določitvi zonskih in gradbenih predpisov, ki veljajo za vsako od predlaganih lokacij, zelo pomembno. Ideja je zagotoviti, da so načrti za gradnjo v skladu s temi lokalnimi predpisi ali da je občina pripravljena odobriti izjemo ali narediti nekaj sprememb v zoniranju, da bi se projekt prilagodil. Če projekt ne sodi v okvir predpisov in občina ni pripravljena na nek način kompromisa, je treba razmisliti o drugih lokacijah.
Ko je ugotovljeno, da določeno območje izpolnjuje standarde za projekt in so lokalni uradniki pripravljeni na gradnjo, je naslednja faza pridobitve lokacije pristop k trenutnemu lastniku nepremičnine. Tukaj se postopek osredotoča na to, da lastniku ponudimo številko, ki je v območju trenutne tržne vrednosti nepremičnine. Ob predpostavki, da je lastnik pripravljen razmisliti o prodaji nepremičnine, se lahko stranki pogajata o ceni in pogojih ter na koncu dosežeta številko, ki je sprejemljiva za vse vpletene.
Takoj, ko je prodaja zaključena, lahko novi lastniki zaključijo postopek pridobitve lokacije z zagotovitvijo ustreznih gradbenih dovoljenj za začetek gradnje. Glede na lokalno zakonodajo lahko pridobitev dovoljenj zahteva malo časa ali truda ali pa bo morda treba nastopiti pred lokalnim odborom, da vloži zahtevo, ki jo je treba pregledati in odobriti, preden se dovoljenje izda. Z raziskovanjem teh dejavnikov, preden se obrnete na lastnika in nakup nepremičnine, je ta faza pridobitve lokacije običajno veliko manj zapletena in dolgotrajna. Ko so dovoljenja v roki, lahko novi lastniki nadaljujejo z razvojem zemljišča, začetkom gradnje in sčasoma zaslužijo nekakšen donos za svoja prizadevanja.
SmartAsset.