Stanovanjsko posojilo je instrument financiranja, ki se podjetjem za upravljanje nepremičnin ali vlagateljem omogoča nakup stanovanjskih enot. Te enote se nato oddajajo najemnikom. Plačana mesečna najemnina se uporablja za poplačilo posojila za stanovanje in zagotavlja tok prihodkov za družbo za upravljanje nepremičnin.
Stanovanje je ena enota znotraj večje stavbe z več samostojnimi stanovanjskimi enotami. Vsak apartma vsebuje kuhinjo, kopalnico, spalni in dnevni prostor. Stanovanja se običajno nahajajo v velikih mestih ali na lokacijah, kjer je zemljišče drago in je veliko povpraševanje po življenjskem prostoru. Je učinkovita izraba prostora in povečuje število ljudi, ki lahko živijo na določenem območju.
Za pridobitev stanovanjskega posojila so potrebni trije koraki: polog, sprejemljiva bonitetna ocena in poslovni načrt. Pomembno je razlikovati med stanovanjskim posojilom in hipoteko. Hipoteke so običajno za zemljišča in zgradbe. Stanovanjsko posojilo je za določeno enoto ali število enot v večji stanovanjski hiši. Nepremičnina sama je premoženje lastnika stavbe in ne lastnika stanovanja.
Če želite pridobiti posojilo za stanovanje, morate imeti najmanj 15% gotovinskega predplačila. Denar je lahko iz zasebnih virov ali druge finančne družbe. Najmanjša zahtevana bonitetna ocena je 640 točk. Točka svetilnika je vrednost, ki jo ustvari kreditni urad Equifax na podlagi zgodovine plačil, razmerja med dolgom in dohodkom in drugih dejavnikov. Uporablja se za ugotavljanje kreditne sposobnosti prosilca za posojilo.
Ker je stanovanjsko posojilo za določeno enoto ali sklop enot, mora poslovni načrt vsebovati podrobnosti o potencialnih najemnikih in opredeliti, kdo bo odgovoren za vzdrževanje in upravljanje nepremičnine. Poleg teh informacij je pogosto potrebno nekaj dokazov o neodvisnem dohodku za vzdrževanje poslovanja. Vsaka družba za financiranje stanovanjskih posojil ima različne smernice, zato je pomembno preveriti kvalifikacijske zahteve. Nekatera podjetja bodo financirala samo stanovanjska posojila za stavbe z vsaj petimi enotami, druga pa bodo delala samo z nepremičninami, ki nimajo omejenega števila poslovnih najemnikov.
Kot pri vseh posojilih je pomembno, da pred podpisom pogodbe preberete drobni tisk. Pogoji posojila morajo biti jasno opredeljeni. To vključuje obrestno mero, trajanje pogodbe, kazni za zamude pri plačilih in klavzulo o predplačilu. Veliko stanovanjskih posojil se daje velikim podjetjem za upravljanje nepremičnin. Stroški posojila se štejejo za stroške pridobitve sredstev in so vključeni v cenovni načrt za najem enot.
SmartAsset.