Hipoteka je preprosto dejanje dajanja obresti na nepremičnino posojilodajalcu, običajno banki, kot zavarovanje za posojilo. Ljudje pogosto uporabljajo hipoteko, ko prvič kupijo hišo, tako da morajo imeti pri roki le majhen del skupnih stroškov. Banka ima potem pravice do premoženja, če ne izplača posojila, posojilojemalec pa lahko sčasoma odplača svoj dolg in v celoti lastnik svoje hiše. Ljudje lahko uporabijo hipoteko tudi po tem, ko so že kupili hišo, kot način za dostop do velikih kosov denarja za stvari, kot so izboljšave doma, poslovni stroški ali izobraževanje.
Kot pri vsakem posojilu se obresti zaračunajo na izposojeni znesek, tako da posojilodajalec dobi dobiček v času trajanja posojila in se zaščiti pred odstotkom svojih posojilojemalcev, ki ne izplačajo svojih posojil. Trenutne hipotekarne obrestne mere so relativno nizke v primerjavi z zgodovinskimi vrednostmi, čeprav ne tako nizke, kot so bile. Trenutne hipotekarne obrestne mere prav tako nekoliko nihajo, saj se je kreditna pokrajina, zlasti v zvezi s stanovanji in zemljišči, v nedavni preteklosti precej drastično spremenila.
Obstajajo številne spletne storitve, ki zagotavljajo najnovejše trenutne hipotekarne obrestne mere, čeprav se lahko razlikujejo od posojilodajalca do posojilodajalca in odvisno od kreditne sposobnosti posojilojemalca. Trenutne hipotekarne obrestne mere se razlikujejo tudi glede na pogoje posojila, vključno z dolžino in drugimi vidiki. Na primer, povprečna APR za 30-letno fiksno hipoteko je lahko 5.38 %, medtem ko je povprečna APR za 20-letno fiksno hipoteko lahko 5.60 %, povprečna APR za 15-letno fiksno hipoteko pa 4.88 %. Podobno ima lahko 30-letna fiksna hipoteka VA APR 5.99 %, medtem ko ima 15-letna fiksna hipoteka VA lahko APR 6.28 %. Hipotekarna posojila so pogosto krajša in imajo lahko celo nižje trenutne hipotekarne obrestne mere, pri čemer ima na primer 10-letno posojilo za lastniški kapital 4.99-odstotno APR.
Te številke so približno enake trenutnim hipotekarnim obrestnim razmeram in se precej razlikujejo od tistih, ki so bile v preteklosti. Na primer, marca 1992 je imela povprečna fiksna 30-letna hipoteka APR 8.85%, marca 1994 je imela povprečna fiksna 30-letna hipoteka 7.51%, marca 1998 povprečna fiksna 30-letna hipoteka je imela APR 7.08 %, marca 2002 pa je imela povprečna fiksna hipoteka za 30 let 7.18 % APR. Kot lahko vidite, so trenutne hipotekarne obrestne mere v preteklosti izjemno nizke, s prihranki do 2-3%.
Večina bank bo z veseljem hitro pregledala vaše finance in kreditno oceno ter vam dala oceno, kakšne bodo trenutne hipotekarne obrestne mere za vas. Vaša kreditna ocena bo drastično vplivala na stopnjo, ki jo dobite. Na primer, če imate visoko kreditno sposobnost z oceno več kot 760, lahko pričakujete obrestno mero na trenutnem trgu v območju 5 %; rezultat med 660 in 699 bi vas pripeljal bolj v razpon 6 %, rezultat med 620 in 659 bi vas pripeljal v razpon 7 %, med 580 in 619 v razponu 8.5 %, rezultat manj kot 580 pa bi plačate med 9% in 11%.
SmartAsset.