Zakon o stanovanjih in oživitvi gospodarstva je zakonodaja, namenjena pomoči lastnikom stanovanj, ki jim grozi, da bodo izgubili svoje domove, in ljudem, ki si ne morejo privoščiti lastnega stanovanja. Zasnovan je bil tudi zato, da bi v sistem hipotekarnega financiranja vnesel večji nadzor. V pomoč vladi pri doseganju teh ciljev so bili sprejeti številni ukrepi.
Ta zakonodajo je 30. julija 2008 podpisal predsednik George W. Bush. To je bil čas, ko je bilo med lastniki stanovanj veliko nezadovoljstvo. Zaradi finančne krize je veliko Američanov doživelo zaprtje. Zakon o stanovanjih in oživitvi gospodarstva je bil namenjen preprečevanju širšega izvršbe.
Za lastnike stanovanj je bil pomemben element zakona določba, ki je Zvezni stanovanjski upravi (FHA) omogočila, da da na voljo milijarde ameriških dolarjev za zavarovanje refinanciranja ogroženih hipotek. Ta program je bil popolnoma prostovoljen, k sodelovanju ni bilo mogoče prisiliti niti lastnikov stanovanj niti posojilodajalcev. Tisti, ki so sodelovali, so morali izpolnjevati določene pogoje.
Ta zakon o stanovanjih in oživitvi gospodarstva ni dovolil, da bi njegove pomoči uporabili vlagatelji ali za hipoteke na sekundarne stanovanje. Program je bil omejen samo na glavna stanovanja, v katerih bivajo lastniki. Omejitve dohodka so veljale za tiste lastnike stanovanj, ki so program uporabljali.
Po predpisih zakona je moral lastnik stanovanja imeti hipoteko, ki je znašala vsaj 32 % njegovega celotnega dohodka, da bi bil upravičen. Osebe, ki so bile obsojene na goljufije, so se štele za neprimerne. Poleg tega je oseba za prejemanje pomoči zahtevala, da potrdi, da ni namerno zamudila svoje hipoteke in da svojega posojila ni pridobila na kakršen koli način goljufije.
Lastniki hipoteke so morali prevzeti izgubo v višini vsaj 10 odstotkov, preden mu bo država pomagala. Ti posojilodajalci so morali prostovoljno znižati hipoteke na vsaj 90 % vrednosti nepremičnine. Vendar to ni bil fiksni diskontirani znesek. V nekaterih primerih lahko posojilodajalec prevzame bistveno večje izgube.
Poleg znižanja hipoteke so se morali posojilodajalci odpovedati pristojbinam in kaznim. Pomagati so morali tudi pri stroških izdajanja in zapiranja novih posojil. Ta program je bil zasnovan kot naložbena strategija. Namesto da bi vlada odobrila sredstva, je zakon o stanovanjih in gospodarski oživitvi vlado upravičil do prihodnjih dobičkov na domovih, ki jih je pomagala rešiti.
Čeprav je bil ta začasni program zasnovan tako, da se podaljša od 1. oktobra 2008 do 30. septembra 2011, obstaja več elementov, ki so trajni. S podpisom tega zakona je bila ustanovljena Zvezna agencija za financiranje stanovanj (FHFA). Namen te agencije je delovati kot “regulator z vsemi organi, ki so potrebni za nadzor ključnih komponent sekundarnih hipotekarnih trgov naše države.” FHFA je bil zaposlen z združitvijo več zveznih subjektov.
Ti subjekti vključujejo Urad za nadzor zveznih stanovanjskih podjetij, katerega fokus je bil na dejavnosti Fannie Mae in Freddie Mac. Zvezni odbor za financiranje stanovanj je bil odgovoren za urejanje skupine finančnih institucij, znanih kot banke FHL. Poslanska pisarna GSE na Oddelku za stanovanja in urbani razvoj je bila vključena kot korist za razvoj skupnosti in za izboljšanje števila lastnikov stanovanj ob zmanjševanju diskriminacije.
Prišlo je še do trajne spremembe, ki je vključevala Fannie Mae in Fannie Mac. Zakon o stanovanjih in oživitvi gospodarstva je vključeval ustanovitev trajnega cenovno dostopnega stanovanjskega sklada, ki naj bi ga financirala ta dva subjekta. Ta sklad je bil zasnovan za ustvarjanje in vzdrževanje stanovanj z nizkimi in zelo nizkimi dohodki.
SmartAsset.