Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj Združenih držav (HUD) pomaga potrošnikom pri nakupu stanovanj in zagotavlja poštene prakse posojanja. HUD je predstavil Zakon o postopkih poravnave nepremičnin (RESPA), da bi pomagal nadzorovati in pojasniti stroške zaprtja stanovanjskih posojil. V skladu z RESPA morajo vsi prosilci za posojilo prejeti podroben seznam in pojasnilo vseh stroškov zaprtja, povezanih z stanovanjskim posojilom.
Ta seznam je znan kot ocena v dobri veri. Vključuje vse stroške poravnave posojila. Cilj ocene je izogniti se stroškom presenečenja v zadnjem trenutku in seznaniti potrošnike z resničnimi stroški stanovanjskega posojila. Zakon o postopkih poravnave nepremičnin prav tako prepoveduje vse provizije, provizije za napotitev in povračila, ki se zaračunavajo kot napihnjeni stroški zapiranja.
Zakon o postopkih poravnave nepremičnin potrošnikom omogoča pošteno primerjavo vseh možnosti posojila, ki so jim na voljo, saj zahteva popoln seznam stroškov zapiranja. Zakon pomaga HUD-u izpolnjevati svoje poslanstvo zagotavljanja informacij članom skupnosti, ki jih potrebujejo, da postanejo uspešni lastniki stanovanj. RESPA prav tako zahteva pošteno obravnavo vseh prosilcev za posojilo, ne glede na raso.
V skladu z Zakonom o postopkih poravnave nepremičnin posojilodajalec ne more sprejeti ničesar vrednega v zameno za napotitev posla k ponudniku storitev. To pomaga nadzorovati stroške zapiranja, ki jih zaračunavajo zavarovalnice lastninskih pravic, nepremičninski posredniki, domači inšpektorji, cenilci in drugi. Poleg tega prodajalec ne more zahtevati od kupca, da kupi lastninsko zavarovanje pri določeni zavarovalnici po RESPA.
Druga razkritja, ki jih zahteva Zakon o postopkih poravnave nepremičnin, vključujejo potrošniško knjižico, ki pojasnjuje stroške zapiranja, in izjavo o razkritju hipotekarnega servisa. V tem dokumentu je razloženo, ali bo posojilodajalec obravnaval posojilo ali bo servisiranje posojila oddal v podizvajalca drugi finančni instituciji. Posojilodajalec mora zagotoviti ta razkritja skupaj z oceno v dobri veri v treh dneh od datuma vloge za posojilo. Ta razkritja niso potrebna, če posojilodajalec zavrne vlogo pred iztekom tridnevnega obdobja.
Posojila za eno do štiri družinske hiše ureja RESPA. Ta posojila vključujejo prve hipoteke, posojila za refinanciranje, posojila za izboljšanje stanovanja in kreditne linije za lastniški kapital. Poseben oddelek HUD, Urad za RESPA in meddržavno prodajo zemljišč, uveljavlja zahteve RESPA.
Zakon o postopkih poravnave nepremičnin je bil prvič sprejet v ZDA leta 1974. Od takrat je ameriški kongres večkrat posodobil zakon. Zadnja revizija je bila novembra 2008. Te spremembe so začele veljati 1. januarja 2010.